פסק-דין בתיק ת"א 35399-06

רקע עובדתי:

1.         התובע [להלן: "זעירא"] הינו בעל זכויות במגרש בשטח של 500 מ"ר [גוש 7157 חלקה 11 ] בחלקה של "בנים ממשיכים" במושב בני עטרות [להלן: "הקרקע"], תבע את הנתבעים, אשר נשכרו ע"י הוריו לתכנן בית מגורים שיבנה על הקרקע, בטענה לרשלנות מקצועית והפרת התחייבויות הנובעות מהתקשרות הצדדים.

2.         הנתבע מס' 1, גדעון בר-און [להלן: "בר-און"] הינו אדריכל במקצועו  והנתבע מס' 2, ארנון שרגא [להלן: "שרגא"] היה שותפו באותה עת.

3.         במהלך שנת 1996 שווקו על יד מנהל מקרקעי ישראל [להלן: "המנהל"], חלקות מקרקעין לבניית בתים במושב "בני עטרות", במסגרת פרויקט הרחבה ל"בנים ממשיכים"; זעירא היה אותה עת סטודנט לפיסיקה;

לטענתו, בשל היותו דל אמצעים, סייעו לו הוריו במימון רכישת הזכויות בקרקע מהמנהל בעסקה אשר אושרה ביום 29.02.96 [להלן: "חוזה הפיתוח"] [ נספח 11 לתצהירו המשלים של זעירא מיום 19.09.10, ונספח א' לתצהירו של הנתבע מס' 1];

הוריו הם אלה שפנו ביום 04.10.96 אל שרגא, בבקשה שיתכנן בית מגורים, חד קומתי, בשטח בנייה כולל של 160 מ"ר אשר ייבנה על הקרקע, עם אפשרות הרחבת הבית בבוא היום. הוריו, אף שילמו את שכ"ט הנתבעים [כ-12,000$] עבור תכנון הבית, ליווי תהליך הבנייה ושכ"ט המהנדס אשר נשכר על ידם[ראה כרטסת התחשבנות בגין שכ"ט נספח ב' לתצהירו של בר-און];

חוזה התקשרות בכתב, ככל שקיים, לא הוגש לבית המשפט ע"י מי מהצדדים;

4.         בחוזה הפיתוח נקבעו אבני דרך ולוחות זמנים, אשר  לפי סעיף 12(א) לתנאיו, אי עמידה בהם, עלולה לגרום לאבדן הזכויות בקרקע [ נספח 11 המשלים של זעירא מיום 19.09.10] כדלקמן:

מועד הגשת התוכניות (9 חודשים מיום אישור העסקה, קרי: 29.11.96),

מועד התחלת הבניה (לא יאוחר מ-18 חודשים מיום אישור העסקה, קרי: 29.08.97),

מועד סיום יציקת היסודות (לא יאוחר מיום 01.01.98),

מועד השלמת השלד (לא יאוחר מיום 01.12.98)

מועד השלמת הבניה: תאריך סיום הפיתוח, כשלוש שנים מיום אישור העסקה קרי: 01.03.99. 

5.         כאמור המועד האחרון להגשת התוכניות ובענייננו, לוועדה המקומית לתכנון ולבניה "לודים" [להלן: "הוועדה"] היה 01.12.96.

הוריו של זעירא שכרו את שירותיו של שרגא כחודשיים לפני המועד האחרון להגשת התוכניות לוועדה.

            מאחר ועלה חשש שמה לא יעמדו בלוח הזמנים הצפוף שנוצר, הוגשה ביום 14.11.96, בקשה ל"הארכת מועד הגשת התוכניות להיתר" בחודש ימים (זעירא כופר בחתימתו על הבקשה  בהודעת בא כוחו מיום 12.12.10). המנהל נעתר לבקשה, והארכה ניתנה כמבוקש [ראה נספחים ו' ו-ז' לתצהירו של בר-און].

6.         ביום 22.12.96 הוגשו התוכניות בחתימת  זעירא, לוועדה, לשם קבלת היתר בניה.

7.         לטענתו של זעירא, עוד טרם הגשת התוכניות לוועדה, לאחר שהגיע עם הוריו למסקנה כי התכנון אינו תואם את צרכיו, זימן פגישה דחופה עם הנתבעים וביקש לערוך שינויים בתוכנית.

8.         הצדדים חלוקים בשאלה מהו המועד בו ביקש זעירא את השינוי. האם פנה טרם הגשת הבקשה להיתר,  או לאחריה. כך או כך, אין חולק כי אכן הייתה בקשה מטעם זעירא לשינויי מהותי בתכנון הבית אשר חייב תכנונו מחדש [על כך גם דרש שרגא (וקיבל) תוספת שכר בסך של 4,000$ [ראה: עמ' 41 שורות 13,14 לפרוטוקול מיום 30.06.11].